Новости строительства

Ипотека в Казани упала втрое

09.06.2012 г.

Согласно первым итогам четырех месяцев 2012 года, количество сделок купли-продажи квартир в столице Татарстана вернулось на уровень двухлетней давности. Одновременно с этим индикаторы рынка недвижимости свидетельствуют, что разогнавшиеся в конце 2011 года цены на жилье больше не растут, и даже начали чуть снижаться. Эксперты на этом фоне опасаются возможной второй волны кризиса.
Как известно, именно Казань сегодня является главным барометром состояния рынка жилой недвижимости республики. И здесь ситуация далеко не такая радужная, как в целом по РТ. Если рассматривать каждый из четырех месяцев 2012 года, то число регистраций сделок в каждом следующем месяце росло. Так, если в январе было зарегистрировано 1492 сделки, то в феврале их стало больше почти на треть - 1920. Правда, далее рост практически прекратился. Кривая имеет тенденцию в превращению в прямую (на общем фоне плюс минус 50-100 сделок можно, скорее, отнести к статистической погрешности). Однако, сравнительная статистика с аналогичными периодами прошлых лет позволяет увидеть явственные признаки стагнации на рынке. В итоге, окажется, что Казань по активности сделок в этом году вернулась на уровень апреля 2010 года. Так, за 4 месяца 2011 года в Казани зарегистрировано 9551 сделок, за 4 месяца 2010 года - 7656 сделок, а за 4 месяца 2012 года - 7455 сделок!

После того весеннего всплеска 2011 год рынок продолжил жить в своем привычном русле. Цены росли в рамках инфляции, риелторы думали, за счет чего же будет расти рынок. Точкой перехода, своего рода Рубиконом для рынка стал сентябрь 2011 года, когда цены на жилье стали показывать ежемесячный рост. Причем, ценовым апофеозом стал ноябрь-декабрь прошлого года, которые подарили рынку половину годового роста цен. В качестве иллюстрации приведем следующую информацию. В январе 2011 года средняя цена квадратного метра на «вторичке» составляла 39969 рублей, в апреле - 41477 рублей, в июле - 42745 рублей, еще в октябре - 44244 рублей, а в январе 2012 года - уже все 49363. Т.е. с января по октябрь 2011 года цены подросли на 10,7%, а остальные 12,8% из 23,5% годового роста пришлись на ноябрь-декабрь. Кстати, по инерции (по наблюдениям участников рынка) цены росли и в январе - феврале.

Уже тогда было заметно, что ситуация с ценами на вторичное жилье в Казани, которые достигли своего исторического максимума с 2007 года, носит неестественный характер. Стоимость «квадрата» в «хрущевки» достигла 60 тыс. рублей. Понятно, что при средней цене новостройки в 45-50 тыс. рублей, говорить о справедливой цене в 2 тыс. долларов за первую попытку решить квартирный вопрос не приходится. На рынке явно надувался пузырь. Кстати, сейчас судя по данным индикаторов рынка недвижимости, «хрущевка», набравшая 58-60 тыс. рублей за квадрат, уступила пальму ценового первенства на «вторичке» своему советскому собрату - «ленинградкам». Они со средней ценой за «квадрат» в 60-61,5 тыс. рублей теперь непререкаемый лидер.

Основными причинами надувания жилищного пузыря на рынке Казани являлись две - спекулянты-инвесторы (в российских городах-миллионниках доля инвестиционных квартир может доходить до 30%) и активизировавшееся ипотечное кредитование.

Источник: e-kazan.ru



Предыдущая новость
09.06.12 Проверка в Боровых

Следующая новость
13.06.12 Уровень информированности россиян о проводимой в стране реформе ЖКХ за год практически не изменился



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru

наверх